Управляющая компания ВДСК-Сервис - Приложения к договору
Воскресенье, 22.07.2018, 00:47 | Приветствую Вас Гость | Регистрация | Вход

Приложения к договору

Приложение № 1
к  Договору №_____
от «___» _____________201_  г.

Перечень работ,  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества 
многоквартирного жилого дома*
по адресу: _________________________________

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
     1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и водоснабжение (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и кранов вентилей, задвижек, очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
     1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.)
     1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
     1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
     1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
     1.6. Обеспечение электро и пожаробезопасных условий эксплуатации бытовых электроплит (при их наличии).
     1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
     1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
     1.9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
     1.10. Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
     1.11. Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
     1.12. Содержание конструктивных элементов многоквартирного дома.
     1.13 Обслуживание технических устройств, в том числе лифтов, ламп сигналов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома (при их наличии).

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:
     2. 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
     2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
     2.3. Консервация системы центрального отопления.
     2.4. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы,  выполняемые  при подготовке дома к эксплуатации в осеннее - зимний период:
      3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.
      3.2. Утепление чердачных помещений.
      3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
      3.4. Изготовление новых или ремонт парапетных ограждений.
      3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
      3.6. Ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления.
      3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
        3.8. Консервация поливочных систем.
        3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
        3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

  4. Аварийные работы.
        4.1.  Устранение повреждений трубопровода систем  инженерного оборудования зданий во вспомогательных  и жилых помещениях, приводящее к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
       4.2. Ремонт, вышедших из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
       4.3. Засоры канализации во вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
       4.4. Поступление воды в жилые и вспомогательные фонды;
       4.5. Выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

 5. Работы, услуги по текущему ремонту общего имущества.
       5.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных  продухов, отмостков и входов в подвалы.
       5.2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен) заделка и восстановление архитектурных элементов.
       5.3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепления и окраска.
       5.4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции.
       5.5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
       5.6.Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы).
       5.7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
       5.8.Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.)
        5.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых сис-тем центрального отопления.
       5.10. Установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
       5.11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
       5.12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
       5.13. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапана и шиберных устройств.

6. Прочие работы.
         6.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
         6.2. Регулировка и наладка вентиляции.
         6.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
         6.4. Удаление с крыш снега и наледей.
         6.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
         6.6. Уборка и очистка отмосток.
         6.7. Уборка вспомогательных помещений.
         6.8. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
          6.9. Вывоз и размещение ТВО и КГМ в пределах нормы на городские свалки.
          6.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных каналов.
          6.11. Уборка общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей,  крыши,  лифт (ов) при их наличии.
          6.12. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

Примечание:
           К общедомовым системам относятся:
           - стоки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
           - стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенных в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и сантехнических шкафах и т.д.)
          - электротехнические стояки и отключающие устройства, расположенные в местах общего  пользования (электрощитки).

Собственник (Наниматель): Управляющий:
______________________________________ ________________________ ______________ 
М.П.

Приложение № 2
к  Договору №_____
от «___» _____________201_  г.

Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей
1. Сантехнические работы:
устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);
прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;
смена вентильной головки кранов смесителей;
смена смесителя для умывальника*;
то же, для ванн с гибким шлангом;
замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок*;
ремонт смывного бачка со сменой устройств;
установка запорной арматуры к смывному бачку; замена смывного бачка*;
замена унитазов всех видов*;
смена смывной трубы;
установка кронштейнов под санитарные приборы;
восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах**.
2. Электромонтажные работы:
смена неисправного выключателя для открытой проводки;
то же, штепсельной розетки;
смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;
то же, штепсельной розетки;
смена неисправного потолочного или стенного патрона;
демонтаж щитка со счетчиком;
установка щитка для электросчетчика;
установка однофазного электросчетчика;
прокладка электропроводки;
ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру;
снятие неисправных выключателей или переключателей;
замена электрических и газовых плит.
3. Столярные и стекольные работы:
ремонт оконных заполнений;
ремонт дверных заполнений;
смена неисправных оконных ручек;
смена неисправных дверных замков;
смена неисправных дверных ручек;
укрепление дверных и оконных коробок;
ремонт конструкций полов***;
ремонт конструкций перегородок***;
ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ).
4. Отделочные работы:
оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;
окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;
окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями;
ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;
то же, на полах.

* Выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомовых инженерных систем.
** Выполняются на основании акта технического обследования или экспертизы и в соответствии с проектом.
*** Выполняются на основании письменного разрешения собственника, наймодателя.

Собственник (Наниматель): Управляющий:
______________________________________ ________________________ ______________ 
М.П.
Приложение № 3
к  Договору №_____
от «___» _____________201_  г.

Периодичность оказания
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 
по адресу: ________________________________________________

п/п Наименование работ Периодичность
I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй до 2-го этажа ежедневно
выше 3 этажа 3 раза в неделю но не реже предусмотренного нормативами  по эксплуата-ции жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7, 
ЖНМ-96-01/8 

2. Мытье лестничных площадок и маршей 2 раз(а) в неделю
3. Мытье и протирка лифтовых холлов и межквартирных коридоров ежедневно
4. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в поме-щениях общего пользования 2 раз(а) в год
5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользо-вания 2 раз(а) в год
6. Уборка чердачного и подвального помещения 2 раз(а) в год
7. Обметание пыли с потолков 1 раз(а) в год
II. Уборка земельного участка,  входящей в состав общего имущества многоквартирного дома
8. Подметание земельного участка  в летний период 1 раз в сутки 
9. Полив тротуаров По мере необходимости
10. Убора мусора с газона, очистка урн 1 раз в сутки
11. Уборка мусора на контейнерных площадках 1 раз в сутки
12. Полив газонов По мере необходимости
13. Стрижка газона По мере необходимости
14. Подрезка деревьев и кустов По мере необходимости
15. Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
16. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов. 1 раз в сутки
17. Сдвижка и подметание снега при снегопаде. По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада.
18. Ликвидация скользкости По мере необходимости
19. Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек По мере необходимости
III. Услуги вывоза бытовых отходов и  крупногабаритного мусора
20. Вывоз твердых бытовых отходов По мере необходимости
21. Вывоз крупногабаритного мусора По мере необходимости
22.
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
23. Прочистка и переключение ливневой канализации на режим «зима» или «лето» 2 раз(а) в год 
24. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консерва-ция системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний пе-риод
25. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. По мере необходимости
26. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопле-ния, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
27. Промывка и опрессовка систем центрального отопления По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
28. Промывка и опресовка системы горячего водоснабжения 1 раз(а) в год (летом)
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
29. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1) Прочистка канализационного лежака 2 раза в год.
Проверка исправности канализационных вытяжек 2  проверок в год.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах - 1 раз в год (к отопительному сезону).
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - 2 раз в год. 
30. Регулировка и наладка систем отопления По мере надобности
31. Поверка и ремонт коллективных приборов учета По мере надобности
32. Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства Ежедневно круглосуточно
33. Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безо-пасности Ежемесячно
34. Проведение электротехнических замеров:
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы-нуль Согласно требованиям технических регламентов
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
35. Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) На системах водоснабжения, теплоснабжения немедленно; на системах канализации в течение суток; на системах энерго-снабжения в течение 120 минут после получения заявки дис-петчером. 
36. Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5) Протечка кровли – 1 сутки(ок),
нарушение водоотвода – 5 сутки(ок),
замена разбитого стекла – 1 сутки(ок), 
неисправность освещения мест общего пользования - 7 суток, неисправность электрической проводки оборудования – 3 часов, неисправность лифта - 24 часов с момента получения заявки.
VII. Прочие услуги
37. Дератизация По мере необходимости 
38. Дезинсекция По мере необходимости 

Собственник (Наниматель):                                                                Управляющий:
______________________________________                                         ________________________ _________________ 
М.П.