Управляющая компания ВДСК-Сервис - Договор
Вторник, 22.05.2018, 22:43 | Приветствую Вас Гость | Регистрация | Вход

Договор

Договор № ____
управления многоквартирным домом

г. ___________                                                                                                                                                                                                                                                                 «___» ___________ 201_  г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВДСК-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляю-щий», в лице директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны  и ______________________________________________, собственник (наниматель) жилого помещения – квартиры (офиса) №____ общей площадью _____ кв.м., жилой площадью ______ кв.м., многоквартирного дома по адресу: дом № 8 по ул. Хрипунова г. Воскресенск Московской обл., свидетельство о регистрации права собственности (договор социального найма) №___________ от ____________, выдано (выдан)  _______________________________________________________________  ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник» («Наниматель»), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения.
                1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в Протоколе от 23 января 2010 года, проведенного в форме совместного присутствия и хранящегося у Управляющего.
                1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников (Нанимателей) помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.
Термины, используемые в Договоре:
Собственник – субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав общего имущества – общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного по-мещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: меж-квартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, распложенные на указанном земельном участке (при условии наличия акта межевания).
Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.
Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технический мероприятий в период нормативного срока  эксплуатации с целью устранения неисправностей общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории.
Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
Доля участия – доля Собственника в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора.
2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам (Нанимателям) помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
2.2. Собственник (Наниматель) поручает, а Управляющий обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: 140200, Московская область, город Воскресенск, улица Хрипунова, дом № 8, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома (п. 4.11) регулируются отдельным договором.
2.3. Управляющий осуществляет действия по исполнению настоящего Договора, в интересах Собственника (Нанимателя) и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.

3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющий обязан:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в  соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника (Нанимателя)  и в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать  предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
3.1.3. Представлять интересы Собственника(ов)  по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях  любых организационно-правовых норм и уровней.
3.1.4. Представлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения  работы домофона, магнитного замка двери подъезда и т.п.) предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. 
3.1.6. Систематически проводить технические осмотры Многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
3.1.7. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пере-чень выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющим, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
3.1.8. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления согласно Постановлению Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006.
3.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управлении многоквартирного дома.
3.1.10. Информировать Собственника (Нанимателя) об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, а также доводить до их сведения иную информацию, по содержанию многоквартирного дома, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. 
3.1.11. Обеспечить доставку Собственникам (Нанимателям) платежных документов не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным. 
3.1.12.  Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала года, следующего за отчет-ным.
3.1.13. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с со-ставлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний прибора.
3.1.14. Согласовать с Собственником (Нанимателем) время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.15. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (Нанимателя), не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям, без письменного разрешения Собственника (Нанимателя) помещения или наличия иного законного основания.
3.1.16. Представлять интересы Собственника (Нанимателя) и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору.
3.2. Управляющий вправе:
3.2.1. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника (Нани-мателя).
3.2.2. Организовывать и проводить проверку правильности учета потребления ресурсов согласно приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником (Нанимателем), проводить перерасчет размера оплаты предоставляемых услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником (Нанимателем) оплаты оказанных услуг более шести месяцев на основании постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.
3.2.4.  Проверять соблюдение Собственником (Нанимателем) требований установленных пп. 3.3.1 - 3.3.15  Договора.
3.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющего.
3.2.6. Взыскивать с Собственника (Нанимателя) в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
3.2.7. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.8. Осуществлять контроль за своевременным внесением Собственником (Нанимателем) помещений оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также установленных обязательных платежей и взносов.
3.2.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников (Нанимателей) многоквартирного дома и принимать со-ответствующие меры в установленные сроки. 
3.2.10. Проводить ремонтные работы в помещениях Собственника (Нанимателя) по его заявке согласно Приложению № 2 , с оплатой в соответствии с прейскурантом цен. 
3.3. Собственник (Наниматель) обязуется:
3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющему расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемом Управляющим извещении на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющим порядком и условиями Договора.
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющему свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника (Нанимателя) при его отсутствии в городе более 24 часов при аварийных ситуациях.
3.3.3. Предоставить право Управляющему  представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.
3.3.5. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.6. Своевременно предоставлять Управляющему сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещениях совместно с Собственником (Нанимателем) и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот, для предоставления сведений в Управление  Социальной защиты населения. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
- о смене Собственника (Нанимателя) сообщить Управляющему Ф.И.О. нового Собственника (Нанимателя) и дату вступления нового Собственника в свои права. Предоставить Управляющему Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
3.3.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющего, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.3.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру без согласования с Управляющим. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технические паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющим.
3.3.9. Своевременно сообщать Управляющему о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику (Нанимателю) услуг в рамках Договора.
3.3.10. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющим.
3.3.11. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющим.
3.3.12. Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории нахождения Многоквартирного дома в порядке, определяемом Правительством РФ.
3.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательными и нормативно - правовыми актами РФ, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
3.3.14. При планировании и проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ по перепланировке и переустройству принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
3.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющим не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника (Нанимателя), либо в связи с нарушением Собственником (Нанимателем) п.п. 3.3.5, 3.3.7-3.3.12, 3.3.14, 3.3.16 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.3.16. Соблюдать следующие требования:
- не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим иму-ществом, строительным материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не пользоваться мусоропроводом, не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
- информировать Управляющего о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.17. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества Многоквартирного дома, в том числе:
а) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
б) бережно относиться к занимаемому жилому помещению, к его санитарно – техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать все меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них представителю Управляющего, либо в соответствующую аварийную службу;
в) бережно относиться к общему имуществу Многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
г)  соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования многоквартирного дома;
д) не допускать выбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые от-ходы и технические отходы в мусоропровод;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами;
ж) не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
з) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям, запорной арматуре и счетчикам учета услуг;
и) не производить переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений без предварительно полученного письменного разрешения Управляющего и органов местного самоуправления;
к) не производить работы по переустройству и ремонту системы отопления и санитарно-технического оборудования без предварительного согласования с Управляющим. Проект переустройства и ремонта системы отопления и санитарно-технического оборудования согласовывается с Управляющим;
л) не создавать повышенного шума и не производить ремонтно-строительные работы с повышенным шумом в жилых помещениях и местах общего пользования многоквартирного дома в рабочие дни: с 19.00 до 8.00, а также в выходные и праздничные дни. 
3.3.18. Обеспечивать свободный подъезд к контейнерным площадкам, размещенным на придомовой территории, не загромождая автотранспортом площадки для контейнеров-мусоросборников.   
3.4. Собственник (Наниматель) имеет право:
                3.4.1. Пользоваться занимаемым жилым помещением в соответствии с его назначением.
                3.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в пределах, установленных действующим законодательством РФ и настоящим договором.
3.4.3.Получать коммунальные услуги в объеме, не ниже установленного на территории Нахождения многоквартирного дома норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.4.Требовать в установленном порядке от Управляющего перерасчета платежей за услуги по Договору, за период своего временного отсутствия  при наличии основания для перерасчета, а также за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества или с нарушением нормативов, превышающих установленную продолжительность.
3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ применительно к на-стоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющего ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.12 настоящего Договора.

4. Цена и порядок расчетов.
4.1. Цена Договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником (Нанимателем) помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ. 
4.2. Цена настоящего Договора  включает в себя:
- плату за содержание и проведение ремонтных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и теку-щему ремонту общего имущества;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение; водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (отопление). 
4.3. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующем перечнем, указанным в приложении № 1.
4.4.Оплата жилищно-коммунальных услуг в соответствии с п.4.1. настоящего договора производится по ставкам и тарифам, уста-новленным на территории нахождения многоквартирного дома.
4.5. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника (Нанимателя) внесение платы за отдельные виды коммунальных  услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника (Нанимателя) в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Перерасчет платы по услуге «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» не производится.
4.7. Услуги Управляющего, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату согласно прейскуранту цен.
4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер оплаты за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления комму-нальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.9. Плата за коммунальные услуги производится по их фактическому потреблению на основании показаний приборов учета, а при их неисправности - по нормативам потребления.
4.10. Расчетный период для оплаты за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. 
4.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющего необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5. Ответственности сторон.
5.1. Управляющий  несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному  дому в результате его действий или без-действия, в размере действительного причиненного ущерба.
5.2. Управляющий  несет ответственность за все виды ущерба, возникшие по его вине или по вине работников.
5.3. В случае нарушения Собственником (Нанимателем) сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющий вправе взыскивать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в извещении, ежемесячно выставляемом Управляющим, и подлежит уплате Собственником (Нанимателем) одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4  Договора.
5.4. При нарушении Собственником (Нанимателем) обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.5. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющего о смене Собственника и не представил подтверждающий документы, то обязательство по Договору сохраняются за  Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления выше перечисленных сведений.
5.6. Собственник (Наниматель) несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае причинения убытков Собственнику (Нанимателю) по вине Управляющего последний несет ответственность в соот-ветствии с действующим законодательством.
5.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющий не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.9. Собственник (Наниматель) несет ответственность перед Управляющим за действия членов семей и лиц, временно прожи-вающих в жилом помещении и нарушающих правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества мно-гоквартирного дома.
5.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим  законодательством Российской Федерации.
6. Порядок изменения и расторжения договора.
6.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющего о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до пре-кращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания; 
б) по инициативе Управляющей Компании, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае если:
многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает;
собственники помещений в многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющего;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
6.1.2. По соглашению сторон.
6.1.3. В судебном порядке.
6.1.4. В случае смерти собственника со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих до-кументов.
6.1.5. В случае ликвидации Управляющего.
6.1.6. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6.2.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 
6.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 6.1.1. настоящего Договора.
6.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющего по основаниям, указанным в на-стоящем Договоре Управляющий одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
6.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Собственником.
6.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющим затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая Компания обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный  им счет.
6.8.Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.  

7.  Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора, предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющим.
7.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником (Нанимателем) в течение  2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющий не рассматривает.

8. Форс-мажор.
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, техногенные и природные катастрофы, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действую эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действует в течение более двух месяцев любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительного известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора.
9.1.  Договор заключен на 5 лет. Срок действия Договора с 01 февраля 2010 года до 01 февраля  2015 года.
9.2.  При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой до-говор  считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 
Приложения:
1. Перечень работ,  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
2. Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.
        3. Периодичность оказания услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме .


11. Реквизиты сторон